670 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 95,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 285,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096957927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
34078096957927000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 51 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 220 754 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 888 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 92 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 244 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 923 $ Poids 50 % |
| 6 | 410, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 540 $ Poids 39 % |
| 7 | 590, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 568 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 034 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 247 410 $ Poids 33 % |
| 8 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 132 863 $ Poids 29 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-07-10 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 865 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 671 $ Poids 27 % |
| 10 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 85 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 285, rue Hardy, Saint-Casimir 2025-05-21 · 976 m · Vendu 195 000 $ (2 487 $/m²) 78,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 565 $ Poids 25 % |
| 12 | 385, rue Monseigneur-Douville, Saint-Casimir 2024-06-06 · 547 m · Vendu 105 000 $ (1 084 $/m²) 96,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 409 $ Poids 24 % |