545-550 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 169,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096987133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34078096987133000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 44 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 501 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 460 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 782 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 837 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 430 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 267 $ Poids 27 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 486 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 218 908 $ Poids 21 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 397 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 117 $ Poids 20 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 020 $ Poids 10 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 173 988 $ Poids 10 % |