756 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 324,2 m² · constr. 2014 · terrain 24 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 571,5 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107001215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
34078107001215800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 91 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 46 m · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +85 148 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 619 185 $ Poids 12 % |
| 3 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 786 $ Poids 4 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 750 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 1 % |
| 6 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 492 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 788 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 287 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 651 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 597 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 235 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 233 436 $ Poids 0 % |