800 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 141,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107024138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
34078107024138600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 64 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 430 $ Poids 56 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 542 $ Poids 35 % |
| 3 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 958 m · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 765 $ Poids 33 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 925 $ Poids 24 % |
| 5 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 827 $ Poids 21 % |
| 6 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 972 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 759 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 299 $ Poids 13 % |
| 8 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 366 $ Poids 13 % |
| 9 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 389 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 388 $ Poids 5 % |