810 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 176,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 012,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,2 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107025755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
34078107025755800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 50 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 435 $ Poids 40 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 559 $ Poids 26 % |
| 3 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 848 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 463 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 993 $ Poids 20 % |
| 5 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 918 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 452 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 069 $ Poids 2 % |