868 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 126,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 239,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107088614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
34078107088614800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 45 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 771 $ Poids 24 % |
| 2 | 525, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 388 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 721 $ Poids 22 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 222 324 $ Poids 18 % |
| 4 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 953 $ Poids 12 % |
| 5 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 435 $/m²) 104,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 641 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 926 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 062 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 167 679 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 125 500 $ (1 223 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 151 639 $ Poids 2 % |