Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
361 000 $
Autre · 4 222 $/m² · 85,5 m² · terrain 470 495,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 495,2 m²
Frontage
113 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107331576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
34078107331576900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 87 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Rang de la Rivière-Noire, Saint-Casimir 2024-05-30 · 842 m · Vendu 135 000 $ (1 536 $/m²) 87,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 235 $ Poids 19 % |
| 2 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-08-31 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (487 $/m²) 102,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 45 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 332 $ Poids 0 % |