885 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 167,3 m² · constr. 1872 · terrain 1 697,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117019103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
34078117019103900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 39 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 523 $ Poids 12 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 224 520 $ Poids 9 % |
| 3 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 222 468 $ Poids 6 % |
| 5 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 542 $ Poids 4 % |
| 7 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 301 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 206 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 527 250 $ Poids 0 % |