446 Avenue PINS · Saint-Ubalde
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 083,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 116 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988032654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
34090988032654400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 42 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Rang Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-08-25 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 406 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 228 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 229 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 312 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 486 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 79 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 608 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 703 $ Poids 44 % |
| 11 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 782 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 134, rue Saint-Jacques, Saint-Ubalde 2024-10-08 · 764 m · Vendu 249 000 $ (2 105 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 306 073 $ Poids 30 % |