489 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 122,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 75 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988046035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
34090988046035500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 28 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rang Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-08-25 · 124 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 97 % |
| 3 | 182, rue St-Denis, Saint-Ubalde 2026-02-25 · 393 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 181 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 335 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 206 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 496, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-04-07 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 573 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 179 m · Vendu 163 000 $ (1 346 $/m²) 121,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 638 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 72 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Lafontaine, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 127 $/m²) 105,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 364 $ Poids 54 % |
| 9 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 733 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 145 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 450, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-07-17 · 287 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 777 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 183 302 $ Poids 43 % |