449 Boulevard CHABOT · Saint-Ubalde
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 157,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988053243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
34090988053243300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 41 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 402 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 248 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 227 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 237 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 757 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 407, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2025-06-26 · 352 m · Vendu 69 940 $ (546 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 82 698 $ Poids 37 % |
| 6 | 545, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-05-05 · 764 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 603 $ Poids 21 % |