457 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
629 900 $
Autre · 674 $/m² · 933,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 933,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 447 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988054403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
34090988054403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 92 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-05-16 · 334 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 42 % |
| 2 | 301, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 271, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 189 $ Poids 5 % |
| 4 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 237 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2025-11-13 · 172 m · Vendu 275 000 $ (973 $/m²) 282,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 644 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 519 $ Poids 0 % |