474-476 Rue SAINT-PAUL · Saint-Ubalde
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 258,1 m² · constr. 1882 · terrain 1 291 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988055345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
34090988055345500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ubalde
Vaut plus que 60 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-434, Rue Saint Paul, Saint-Ubalde 2026-07-06 · 276 m · Vendu 410 000 $ (1 463 $/m²) 280,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Auger, Saint-Ubalde 2025-10-10 · 641 m · Vendu 270 000 $ (1 108 $/m²) 243,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 996 $ Poids 63 % |
| 3 | 267, rue Saint-Philippe, Saint-Ubalde 2025-05-16 · 292 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 362 $ Poids 43 % |
| 4 | 301, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 404, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2026-05-01 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 543 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 271, rang Saint-Denis, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 133 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +21 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 149 569 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Rompré, Saint-Ubalde 2026-05-28 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 133 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 018 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, rue Saint-Denis, Saint-Ubalde 2026-06-02 · 173 m · Vendu 218 000 $ (1 616 $/m²) 134,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 253 449 $ Poids 3 % |
| 9 | 517, Rang Saint-Achille, Saint-Ubalde 2025-11-11 · 837 m · Vendu 198 000 $ (1 399 $/m²) 141,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 246 025 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, Rang Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-08-25 · 204 m · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 489, rue Saint-Paul, Saint-Ubalde 2026-05-07 · 165 m · Vendu 180 000 $ (1 468 $/m²) 122,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 365, boulevard Chabot, Saint-Ubalde 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 663 $/m²) 150,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 198 $ Poids 1 % |