Rang 5 · Saint-Alban

Valeur estimée

272 900 $

Terrain · terrain 437 387,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 272 900 $

P10 212 700 $P90 708 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

437 387,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

198 900 $

100 %

Terrain 198 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 160 500 $ +23.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

068127348000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

198 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

160 500 $

ID provincial

34097068127348000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

272 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 500 $

$/m² médian

1 185

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P64

Vaut plus que 64 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022243 600 $

2023256 000 $+5 %

2024223 900 $-13 %

2025258 000 $+15 %

2026272 600 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

144, chemin du Huard Nord, Saint-Alban

2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 405 $

Poids 5 %

298, Rang Saint-Joseph, Saint-Ubalde

2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 164 700 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 700 $

Poids 0 %

34, chemin des Lacs, Saint-Alban

2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²)

112,9 m² · constr. 1990

Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

241 454 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 5 · Saint-Alban

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