Chemin LACS · Saint-Alban

Valeur estimée

163 600 $

Terrain · terrain 63 693,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 600 $

P10 82 700 $P90 565 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

63 693,5 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

39 400 $

100 %

Terrain 39 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 300 $ +39.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

108382713700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 300 $

ID provincial

34097108382713700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

241 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

3 676

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P25

Vaut plus que 25 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 700 $

202271 000 $+0 %

202370 800 $-0 %

202480 800 $+14 %

202594 400 $+17 %

2026121 700 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, chemin des Lacs, Saint-Alban

2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²)

112,9 m² · constr. 1990

Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

241 454 $

Poids 19 %

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 0 %

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LACS · Saint-Alban

Recevoir le rapport détaillé (PDF)