51 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban
Valeur estimée
869 800 $
Chalet · constr. 2023 · terrain 160 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 907,8 m²
Frontage
349 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 705 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118744983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
34097118744983000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 98 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban 2026-06-10 · 893 m · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, chemin du Lac-Clair, Saint-Alban 2025-11-17 · 732 m · Vendu 950 000 $ (4 889 $/m²) 194,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 061 674 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban 2026-01-16 · 894 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, chemin du Lac Clair, Saint-Alban 2025-06-13 · 716 m · Vendu 839 000 $ (3 921 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 937 646 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban 2024-12-09 · 350 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, chemin de la Presqu'Île, Saint-Alban 2025-03-13 · 839 m · Vendu 195 000 $ (374 $/m²) 521,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 577 $ | 673 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 905 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²) 80,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 119 $ | 914 312 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 508 185 $ Poids 7 % |
| 11 | 153, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 582 $/m²) 170 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 982 133 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Lac Long, Saint-Alban 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 065 $ Poids 0 % |