42 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

681 700 $

Chalet · 7 600 $/m² · 89,7 m² · constr. 2016 · terrain 5 794 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 681 700 $

Rôle 491 000 $P10 323 000 $P90 681 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 794 m²

Frontage

62 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

491 000 $

46 %

54 %

Terrain 225 500 $Bâtiment 265 500 $

Rôle antérieur 360 900 $ +36.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

118784464700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2016

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

225 500 $

Valeur bâtiment

265 500 $

Rôle antérieur

360 900 $

ID provincial

34097118784464700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

681 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

339 000 $

$/m² médian

3 958

Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P95

Vaut plus que 95 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021524 400 $

2022616 100 $+17 %

2023586 000 $-5 %

2024654 700 $+12 %

2025656 800 $+0 %

2026681 700 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²) 80,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +54 028 $	930 428 $ Poids 22 %
2	143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −6 435 $	460 014 $ Poids 8 %

Vente

Prix ajusté

203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²)

80,9 m² · constr. 2003

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +54 028 $

930 428 $

Poids 22 %

143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²)

106,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −6 435 $

460 014 $

Poids 8 %

06 — Suivi

42 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

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