38 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

687 700 $

Chalet · 5 428 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 690 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 687 700 $

Rôle 511 400 $P10 399 500 $P90 771 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

126,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 690 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

511 400 $

43 %

57 %

Terrain 220 400 $Bâtiment 291 000 $

Rôle antérieur 377 200 $ +35.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

118793166100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

220 400 $

Valeur bâtiment

291 000 $

Rôle antérieur

377 200 $

ID provincial

34097118793166100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

687 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

343 000 $

$/m² médian

4 049

Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P95

Vaut plus que 95 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021522 000 $

2022578 600 $+11 %

2023566 600 $-2 %

2024635 500 $+12 %

2025648 600 $+2 %

2026687 700 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +12 375 $	799 739 $ Poids 30 %
2	143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −21 450 $	519 801 $ Poids 9 %

Vente

Prix ajusté

149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²)

143,4 m² · constr. 2006

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +12 375 $

799 739 $

Poids 30 %

143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²)

106,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −21 450 $

519 801 $

Poids 9 %

06 — Suivi

38 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

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