84 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

652 800 $

Chalet · 7 318 $/m² · 89,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 479 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 652 800 $

Rôle 505 800 $P10 341 600 $P90 685 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 479 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

505 800 $

50 %

Terrain 251 900 $Bâtiment 253 900 $

Rôle antérieur 371 200 $ +36.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

118801936100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2013

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

251 900 $

Valeur bâtiment

253 900 $

Rôle antérieur

371 200 $

ID provincial

34097118801936100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

652 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

356 500 $

$/m² médian

4 469

Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P94

Vaut plus que 94 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021515 300 $

2022582 800 $+13 %

2023557 600 $-4 %

2024599 800 $+8 %

2025610 200 $+2 %

2026652 800 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²) 80,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +41 560 $	915 391 $ Poids 15 %
2	143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −12 870 $	452 568 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²)

80,9 m² · constr. 2003

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +41 560 $

915 391 $

Poids 15 %

143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²)

106,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −12 870 $

452 568 $

Poids 3 %

06 — Suivi

84 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

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