12 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 148,4 m² · constr. 1895 · terrain 1 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127685750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
34097127685750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 34 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 747 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 199 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 702 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 529 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 240 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 015 $ Poids 37 % |
| 6 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 207 354 $ Poids 33 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 646 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 391 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 728 $ Poids 24 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 808 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 216 280 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 256 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 547 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 240 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 211 482 $ Poids 20 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 694 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 705 $ Poids 19 % |