25 Rue MATTE · Saint-Alban
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 219 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127686219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
34097127686219000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 82 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 477 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 506 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 506 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 320 625 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 938 $ Poids 47 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 94 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 428 517 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 311 $ Poids 40 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 837 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 065 $ Poids 37 % |
| 11 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 674 551 $ Poids 26 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 062 $ Poids 26 % |