74 Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-Alban
Valeur estimée
751 100 $
Autre · terrain 406 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 173,6 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 623 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127938265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
34097127938265300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 96 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-09-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 50, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 98 855 $ Ajust. marché +18 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 816 $ Poids 6 % |
| 3 | 159, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 135 217 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 217 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 454 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-10-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 3 % |
| 6 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 90, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-10-21 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (1 185 $/m²) 229,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-09-14 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Alban 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (4 049 $/m²) 56,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 1 % |