Rang 3 · Saint-Alban

Valeur estimée

119 900 $

Terrain · terrain 44 684,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 119 900 $

P10 62 900 $P90 405 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 684,6 m²

Frontage

101,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

53 700 $

100 %

Terrain 53 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 600 $ +109.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128497424000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 600 $

ID provincial

34097128497424000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 500 $

$/m² médian

3 958

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

Vaut plus que 8 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 200 $

202275 700 $-1 %

202378 500 $+4 %

202493 100 $+19 %

2025103 600 $+11 %

2026114 200 $+10 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	130 627 $ Poids 8 %
2	17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	147 494 $ Poids 6 %
3	40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	339 666 $ Poids 1 %
4	34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	241 454 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 3 · Saint-Alban

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