2 Chemin GRAND-DUC · Saint-Alban

Valeur estimée

145 200 $

Terrain · terrain 8 454 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 145 200 $

P10 94 400 $P90 397 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 454 m²

Frontage

50,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

85 600 $

100 %

Terrain 85 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 600 $ +147.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128607504400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

85 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 600 $

ID provincial

34097128607504400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

271 000 $

$/m² médian

3 793

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P18

Vaut plus que 18 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 800 $

202286 000 $+9 %

202384 100 $-2 %

2024125 900 $+50 %

2025135 600 $+8 %

2026144 000 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 27 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 68 %

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 276 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 60 %

40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban

2024-12-09 · 676 m · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 666 $

Poids 26 %

06 — Suivi

2 Chemin GRAND-DUC · Saint-Alban

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