4 Chemin GRAND-DUC · Saint-Alban

Valeur estimée

131 600 $

Terrain · terrain 5 956 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 131 600 $

P10 78 400 $P90 406 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 956 m²

Frontage

50,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

72 400 $

100 %

Terrain 72 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 29 200 $ +147.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128607930100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

72 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

29 200 $

ID provincial

34097128607930100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 000 $

$/m² médian

3 793

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P13

Vaut plus que 13 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 700 $

202282 100 $+8 %

202380 600 $-2 %

2024125 000 $+55 %

2025134 200 $+7 %

2026123 000 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 60 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 68 %

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 269 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 60 %

40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban

2024-12-09 · 729 m · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 666 $

Poids 25 %

06 — Suivi

4 Chemin GRAND-DUC · Saint-Alban

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