Rang 4 · Saint-Alban

Valeur estimée

364 200 $

Terrain · terrain 635 580,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 364 200 $

Rôle 316 500 $P10 217 400 $P90 626 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

635 580,8 m²

Frontage

24,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

316 500 $

100 %

Terrain 316 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 243 400 $ +30.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128673855800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

316 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

243 400 $

ID provincial

34097128673855800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

480 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

4 049

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P80

Vaut plus que 80 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021276 200 $

2022295 500 $+7 %

2023289 300 $-2 %

2024320 100 $+11 %

2025348 200 $+9 %

2026480 900 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 826 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 51 %

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 771 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 48 %

40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban

2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 666 $

Poids 14 %

06 — Suivi

Rang 4 · Saint-Alban

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