32 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

724 600 $

Chalet · 5 121 $/m² · 141,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 094,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 724 600 $

Rôle 555 800 $P10 457 200 $P90 873 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

141,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 094,2 m²

Frontage

34,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

555 800 $

46 %

54 %

Terrain 255 900 $Bâtiment 299 900 $

Rôle antérieur 409 200 $ +35.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128702003400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

255 900 $

Valeur bâtiment

299 900 $

Rôle antérieur

409 200 $

ID provincial

34097128702003400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

724 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

339 000 $

$/m² médian

4 049

Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P96

Vaut plus que 96 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021602 600 $

2022655 300 $+9 %

2023618 400 $-6 %

2024711 000 $+15 %

2025693 000 $-3 %

2026724 600 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +12 375 $	842 313 $ Poids 40 %
2	245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +12 351 $	594 346 $ Poids 19 %

Vente

Prix ajusté

149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²)

143,4 m² · constr. 2006

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +12 375 $

842 313 $

Poids 40 %

245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²)

159,9 m² · constr. 2005

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +12 351 $

594 346 $

Poids 19 %

06 — Suivi

32 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

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