109 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

744 800 $

Unifamiliale · 7 832 $/m² · 95,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 676 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 744 800 $

Rôle 606 000 $P10 495 100 $P90 936 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

95,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 676 m²

Frontage

55,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

606 000 $

35 %

65 %

Terrain 213 600 $Bâtiment 392 400 $

Rôle antérieur 450 900 $ +34.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128742587100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

213 600 $

Valeur bâtiment

392 400 $

Rôle antérieur

450 900 $

ID provincial

34097128742587100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

744 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

303 500 $

$/m² médian

3 958

Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P96

Vaut plus que 96 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021219 300 $

2022246 300 $+12 %

2023258 900 $+5 %

2024671 200 $+159 %

2025712 000 $+6 %

2026744 800 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²) 80,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +78 963 $	983 104 $ Poids 22 %
2	143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-07-09 · 948 m · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²) 106,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +6 435 $	483 801 $ Poids 16 %

Vente

Prix ajusté

203, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 831 193 $ (10 274 $/m²)

80,9 m² · constr. 2003

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +78 963 $

983 104 $

Poids 22 %

143, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne

2024-07-09 · 948 m · Vendu 429 000 $ (4 043 $/m²)

106,1 m² · constr. 2019

Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +6 435 $

483 801 $

Poids 16 %

06 — Suivi

109 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

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