115 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

Valeur estimée

214 400 $

Terrain · terrain 4 150,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 214 400 $

P10 171 000 $P90 477 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 150,8 m²

Frontage

74,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

179 100 $

100 %

Terrain 179 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 128 500 $ +39.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

128745773600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

179 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

128 500 $

ID provincial

34097128745773600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

250 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 000 $

$/m² médian

3 866

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P40

Vaut plus que 40 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021155 100 $

2022172 600 $+11 %

2023179 300 $+4 %

2024240 700 $+34 %

2025279 000 $+16 %

2026250 500 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 655 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 51 %

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 931 m · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 47 %

40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban

2024-12-09 · 611 m · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

339 666 $

Poids 27 %

06 — Suivi

115 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban

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