25 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 129 m² · constr. 1942 · terrain 1 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 96 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137527810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
34097137527810900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 45 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 277 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 834 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 694 $ Poids 44 % |
| 3 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 199 $ Poids 43 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 478 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 780 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 295 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 597 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 650 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 839 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 301 $ Poids 29 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 780 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 290 533 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 649 $ Poids 22 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 041 $ Poids 19 % |