372 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 667 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137536458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
34097137536458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 79 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 140 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 926 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 856 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 802 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 450 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 802 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 673 086 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 903 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 506 $ Poids 28 % |
| 11 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 162 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 427 386 $ Poids 24 % |