359 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 154,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 767,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137537419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34097137537419500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 80 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 124 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 698 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 494 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 229 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 046 $ Poids 39 % |
| 6 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 992 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 232 $ Poids 36 % |
| 7 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 666 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 193 576 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 002 $ Poids 29 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 958 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 374 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 288 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 612 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 214 956 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 496 234 $ Poids 19 % |