369 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 784,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137537716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
34097137537716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 71 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 729 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 296 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 84 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 680 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 310 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 784 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 202 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 729 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 291 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 823 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 275 245 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 260 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 253 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 482 $ Poids 12 % |