333 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 139,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 071,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137539221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
34097137539221200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 53 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 399 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 493 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 602 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 907 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 122 $ Poids 40 % |
| 4 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 111 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 450 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 001 $ Poids 28 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 864 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 276 $ Poids 27 % |
| 7 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 451 614 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 242 063 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 296 477 $ Poids 20 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 481 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 263 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 810 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 997 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 749 $ Poids 17 % |