423 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
449 500 $
Autre · 1 329 $/m² · 338,2 m² · constr. 2016 · terrain 10 135 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 135 m²
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137566156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34097137566156600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 86 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 302 m · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 54 % |
| 2 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 613 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 924 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 171-175, rue Principale, Saint-Alban 2025-01-22 · 972 m · Vendu 150 000 $ (501 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 434 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 613 m · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 158-160, rue Principale, Saint-Alban 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (885 $/m²) 248,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 007 $ Poids 17 % |
| 8 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 876 m · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 12 % |
| 9 | 1736-1738, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 4 % |
| 10 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 741 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 251 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 480 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 417 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 2 % |