96 Rue MARIE-DÉSY · Saint-Alban
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 142 m² · constr. 2022 · terrain 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 310 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137603184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
34097137603184400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 608 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 381 $ Poids 52 % |
| 2 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 520 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 168 526 $ Poids 50 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 787 $ Poids 36 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 24 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 209 $ Poids 34 % |
| 6 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 798 136 $ Poids 33 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 430 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 834 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 735 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 696 $ Poids 28 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 460 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 223 607 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 298 683 $ Poids 22 % |