23 Rue SAINT-SIMEON · Saint-Alban
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 886,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137616352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
34097137616352600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 163 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 226 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 299 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 346 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 204 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 330 343 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 828 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 531 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 294 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 204 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 321 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 820 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 991 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 394 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 671 $ Poids 32 % |