21 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 568,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 76 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137623845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
34097137623845200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 35 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 669 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 137 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 247 183 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 193 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 256 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 191 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 170 149 $ Poids 37 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 269 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 137 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 248 237 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 754 $ Poids 19 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 265 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 617 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 342 374 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 882 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 242 135 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 767 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 944 $ Poids 7 % |