29 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137624290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
34097137624290600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 54 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 100 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 252 229 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 262 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 144 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 173 776 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 802 $ Poids 51 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 957 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 100 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 252 692 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 171 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 367 $ Poids 6 % |