26 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Alban
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137624868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
34097137624868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 0 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 121 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 298 163 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 55 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 193 868 $ Poids 96 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 0 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 783 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 981 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 567 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 767 $ Poids 32 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 671 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 522 $ Poids 30 % |
| 12 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 207 $ Poids 16 % |