298 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 212 m² · constr. 1912 · terrain 873,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137631531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
34097137631531800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 51 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 383 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +8 705 $ | 212 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 693 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 041 $ Poids 52 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 354 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 629 $ Poids 30 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 74 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 311 $ Poids 28 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 300 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 961 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 250 290 $ Poids 17 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 109 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 381 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 250 246 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 222 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 201 375 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 574 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 340 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 279 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 295 212 $ Poids 8 % |