3 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 135,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 200,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137632895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
34097137632895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 60 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 143 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 522 $ Poids 50 % |
| 2 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 295 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 365 $ Poids 48 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 781 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 885 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 563 $ Poids 37 % |
| 6 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 216 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 899 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 263 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 558 $ Poids 30 % |
| 9 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 253 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 826 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 198 713 $ Poids 25 % |
| 11 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 248 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 428 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 816 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 918 $ Poids 20 % |