26 Rue SAUVEUR-PATRY · Saint-Alban
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 857,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137634364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
34097137634364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 37 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 64 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 253 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 263 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 112 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 174 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 189 $ Poids 48 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 276 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 64 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 253 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 001 $ Poids 16 % |
| 9 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 538 $ Poids 6 % |