4 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Alban
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 172 m² · constr. 2013 · terrain 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137646270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
34097137646270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 79 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 290 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 837 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 264 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 202 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 255 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 203 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 477 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 531 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 365 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 182 604 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 593 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 385 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 477 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 235 164 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 91 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 773 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 242 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 484 $ Poids 22 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 046 $ Poids 18 % |