12 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137656312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
34097137656312300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 66 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 267 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 209 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 279 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 306 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 516 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 279 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 301 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 154 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 903 $ Poids 48 % |
| 10 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 614 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 401 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 498 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 790 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 385 806 $ Poids 32 % |