188 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
615 900 $
Autre · 532 $/m² · 1 157 m² · constr. 1855 · terrain 27 972,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 157 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 972,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ -2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137657203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
914 500 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
34097137657203000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 93 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Marie-Désy, Saint-Alban 2026-10-01 · 587 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 403 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 587 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 28 % |
| 5 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 22 % |
| 7 | chemin Ste-Anne, Saint-Alban 2026-10-19 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 20 % |
| 8 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 227 m · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 289, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-16 · 584 m · Vendu 231 000 $ (453 $/m²) 510 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 911 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 308 561 $ Poids 0 % |