Rang 2 · Saint-Alban

Valeur estimée

197 100 $

Terrain · terrain 146 357,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 197 100 $

P10 108 800 $P90 485 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

146 357,7 m²

Frontage

205,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

82 500 $

100 %

Terrain 82 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 60 800 $ +35.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

138258099800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

60 800 $

ID provincial

34097138258099800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

173 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

241 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

4 049

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

P36

Vaut plus que 36 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 300 $

2022112 800 $+5 %

2023113 000 $+0 %

2024122 900 $+9 %

2025136 000 $+11 %

2026173 200 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, chemin des Lacs, Saint-Alban

2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²)

112,9 m² · constr. 1990

Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

241 454 $

Poids 1 %

2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban

2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 129 000 $

Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 627 $

Poids 0 %

17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban

2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 494 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Saint-Alban

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