Rang 3 · Saint-Alban

Valeur estimée

120 200 $

Terrain · terrain 47 702,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 200 $

P10 63 400 $P90 412 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

47 702,6 m²

Frontage

127,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

57 900 $

100 %

Terrain 57 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 500 $ +103.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

138424400200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 500 $

ID provincial

34097138424400200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 500 $

$/m² médian

3 958

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alban

Vaut plus que 8 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 300 $

202276 500 $-1 %

202378 400 $+2 %

2024102 400 $+31 %

2025112 600 $+10 %

2026114 600 $+2 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	130 627 $ Poids 3 %
2	17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	147 494 $ Poids 2 %
3	40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	339 666 $ Poids 0 %
4	34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	241 454 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 3 · Saint-Alban

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