Rang 3 · Saint-Alban
Valeur estimée
132 900 $
Terrain · terrain 44 889,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 889,4 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 32 200 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138433160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
34097138433160900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 13 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Grand-Duc, Saint-Alban 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 3 % |
| 2 | 17, Chemin Du Lac Clair, Saint-Alban 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Clair Ouest, Saint-Alban 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 454 $ Poids 0 % |