117 Rue BOISE · Saint-Alban
Valeur estimée
325 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 246 $/m² · 100,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147410501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
34097147410501000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 76 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736-1738, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-28 · 868 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 42 % |
| 2 | 1373-1377, avenue principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 504 $ Poids 6 % |
| 3 | 259, avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (1 713 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 213 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 251 616 $ Poids 2 % |